搬家清潔怎麼安排，舊家退租打掃與新家入住前清潔要做到什麼程度

搬家前後有兩邊要打掃——舊家租約到期，要清到房東點頭才拿得回押金；新家則想在傢俱搬進去之前先清過一遍，住得安心。兩邊的時間常常擠在一起，不少人不確定各要清到什麼程度，也不確定該自己動手還是花錢請人。

搬家清潔可以從退租和入住前兩條線分開安排。退租的重點是通過房東驗收，範圍集中在廚房油垢、浴室水漬和窗溝積塵這些容易被檢查的地方；入住前清潔則看屋況，新成屋主要處理施工留下的粉塵和殘膠，中古屋要對付前屋主累積的油垢和霉斑。費用方面，一般空屋清潔按坪數大約每坪 300 到 600 元，退租清潔因為要達到驗收標準，行情通常再高一些。把兩邊的範圍和預算分清楚，整個搬家流程才不會到最後手忙腳亂。

退租清潔要做到什麼程度？

退租清潔的目標是把房子恢復到可以交接的整潔狀態，不需要做到像新房子一樣，但要讓房東確認你沒有留下超過正常使用範圍的髒污或損壞。搬離前把私人物品全部帶走、垃圾清空，是最基本的前提——留下遺留物本身就是房東可以扣押金的合法理由之一。

如果搬家行程緊湊，可以把退租清潔排在搬家打包完成、大型傢俱搬走之後，這樣才清得到傢俱原本擋住的死角。

房東通常會檢查哪些地方？

廚房是最容易被挑的區域。流理台與爐台周圍的油垢、抽油煙機濾網、冰箱內部和廚房地板，都是房東會打開來看的地方。浴室方面，磁磚縫隙的霉斑、馬桶水垢、洗手台和排水孔是常見的檢查重點。

除了廚衛之外，房東也常看窗溝積塵、紗窗髒污和冷氣濾網。如果租屋時有附洗衣機，洗衣槽內部也可能被要求清理。

自己打掃時建議由上而下——先處理天花板與燈具的灰塵，再擦牆面和櫃面，最後才拖地。先乾後濕，避免灰塵沾水變成泥漿反而更難清。

哪些損耗不是房客的責任？

依照《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房東只有在以下四種情況下可以從押金扣除費用：

1. 房客未妥善使用房屋，導致毀損
2. 未提前通知房東就退租
3. 租約到期未與房東共同點交或遷出戶籍
4. 退租後留下物品，房東因處理而產生費用

牆面輕微變色、地板正常磨損、浴室矽利康自然老化這些屬於「正常使用的自然損耗」，房東不能要求房客負擔清潔費或修繕費。如果房東主張損壞超過正常範圍，舉證責任在房東。

退租點交建議約在白天進行，光線充足比較不容易有爭議。當場逐項檢查、拍照存證，並要求房東列出扣款明細，不接受只給一個總數。押金返還期限最好以書面約定，常見是七到十四天內退還。

入住前清潔，新成屋和中古屋差在哪？

兩者需要清的東西來源不同。新成屋（含預售屋）的主要問題是建商或裝潢留下的施工殘留物，中古屋則是前屋主長期居住累積的生活汙垢。如果你的新家不論新舊，剛完成室內裝修，那屬於裝潢後清潔，做法和費用都不一樣，本文最後一節會說明差異。

新成屋與預售屋的清潔重點

新成屋表面看起來乾淨，但窗框、門框和地板接縫常卡著施工粉塵，矽利康邊緣可能有殘膠，地板保護膜撕除後也會留下痕跡。這些細微的施工殘留不一定看得出來，住進去之後才會在打掃時被揚起，或是赤腳踩到膠痕。

清潔重點是先從天花板、燈具和冷氣出風口開始除塵，再處理窗溝和門框縫隙，最後擦地板。殘膠可以用刮刀搭配去膠劑處理，但要注意地板和窗框的材質，避免刮傷。

中古屋的清潔重點

中古屋在前屋主搬走之後，廚房油垢、浴室水漬和牆面霉斑往往已經滲入建材表面，光靠一般家用清潔工具很難清乾淨。特別是長年沒處理的抽油煙機內部油脂和浴室磁磚縫隙的黴菌，可能需要較強的鹼性去油劑或專用除霉產品，嚴重時值得考慮交給專業清潔團隊處理。

另外要注意排水管的異味。入住前先開窗通風、確認各排水孔暢通，如果有臭味，可以先在排水孔注入清水形成水封，隔絕管道回流的氣味。

自己打掃還是找清潔公司？

分界主要看三件事：坪數大小、髒污程度和你能投入的時間。

十坪以下的套房如果屋況維護不錯，自己花一天通常可以處理完。超過二十坪，或是廚房浴室有厚重油垢和霉斑的情況，自己做的時間和效果往往不划算，交給專業比較省事。折衷的做法是一般區域自己清，把廚衛的深層清潔外包給清潔公司。

搬家清潔費用怎麼算？

清潔公司常見兩種計價方式：按時計費和按坪數報價。搬家清潔的費用和搬家公司的運費是分開的，估預算時兩筆要分別計算。

按時計費：每人每小時約 300 到 600 元，清潔人數由業者依坪數和屋況決定。

按坪數報價，一般空屋清潔的參考費用如下：

退租清潔因為通常需要達到房東的驗收標準，行情會再高一些。以清潔媒合平台的統計為參考，退租清潔的報價大約如下：

以上費用通常包含清潔工具和藥劑，但垃圾清運、冷氣拆洗、大型家電內部清潔多數要另外計費。報價前建議先提供坪數、格局和現場照片，讓業者現場或線上估價，確認服務範圍再決定。

清潔公司來之前要準備什麼，清完怎麼驗收？

事前準備：

• 把所有私人物品和垃圾清走。傢俱如果還在，至少搬離牆邊讓清潔人員能處理死角。搬家時間的安排可以參考搬家清單一起規劃。
• 提供現場照片給清潔公司，標出最在意的區域，例如廚房油垢或浴室霉斑，方便師傅估算工時和費用。
• 確認報價是否包含窗溝、櫃體內部、陽台和紗窗，這些項目常被列為額外收費。

完工驗收：

• 完工後當場逐間檢查，重點看窗溝、櫃體內部、門框上緣和浴室角落這些容易漏掉的地方。
• 用手指滑過窗溝和門框，如果還有明顯粉塵或油膩感，當場請師傅補清。
• 確認是否有「不滿意補做」的約定。部分公司提供完工後一定期限內的回訪補清，簽約前先問清楚。
• 驗收後拍照留存。退租的情況下，這些照片可以作為返還押金的佐證。

裝潢後細清為什麼不算一般入住前清潔？

裝潢後的空間會大量殘留施工粉塵、木屑、水泥顆粒和各種殘膠，這些髒污的性質和一般居住痕跡完全不同，需要工業級吸塵器、洗地機和專用去膠工具才處理得乾淨。裝潢後清潔通常分成「粗清」和「細清」兩個階段——粗清在裝潢接近尾聲時清除大型廢料和表面粉塵，細清則在所有工程完工、傢俱進場前處理窗溝殘膠、櫃體內部粉塵和地板細部。

因為需要的設備和工法不同，裝潢後清潔的費用結構與一般空屋清潔也不一樣，多數清潔公司需要到現場評估才能報價。如果你的新家剛完成裝修，安排的是裝潢後清潔而非一般搬家清潔，報價時要跟清潔公司確認屬於哪一種服務，避免到場後才發現規格不符。

常見問題

搬家清潔大概需要多少時間？

自己一個人做的話，二十坪左右的空屋大約需要兩到三天。找清潔公司的話，同樣的坪數通常派兩到三位人員，四到八小時可以完成。實際時間取決於髒污程度——久未使用或油垢嚴重的房子會需要更長的工時。

清潔公司清完不滿意可以要求重做嗎？

多數有規模的清潔公司會在報價或合約中註明完工驗收的流程，部分公司提供完工後數天內的回訪補清服務。建議在簽約前先確認這項約定，並且在完工當天現場驗收、當場反應問題，事後才提出通常比較難處理。

資料來源

• PRO360 達人網——搬家清潔費用
• PRO360 達人網——空屋清潔費用
• PRO360 達人網——退租清潔費用
• PRO360 達人網——空屋清潔指南
• 好房感 HouseFeel——租屋退租注意事項
• 桃園電子報——空屋清潔與新居落成